Investment Memorandum · Черноморское побережье · Краснодарский крайInvestment Memorandum
Уже прибыльный.
Удваиваем.
Пляжный клуб · Черноморское побережье · Расширение отсыпкой
Проверенный актив
Бизнес, который
уже зарабатывает
Это не идея на бумаге. Пляж работает и прибылен: 10,2 млн ₽ прибыли за 2025 год при марже 42%. Мы вкладываем не в запуск, а в масштабирование того, что уже продаётся.
Финансовые результаты пляжа, млн ₽
| Год | Выручка | Прибыль | Маржа |
|---|---|---|---|
| 2022 | 13.3 | 1.5 | 11% |
| 2023 | 14.7 | 1.6 | 11% |
| 2024* | 26.9 | 11.2 | 42% |
| 2025 | 24.5 | 10.2 | 42% |
| Прогноз | 39.6 | 22.8 | 57% |
* 2024: операционная прибыль ~11,2 млн ₽; в отчёте ниже из-за разовых трат ~9,3 млн ₽ на первую отсыпку.
Ключевые параметры сейчас
Операционный рычаг
Аренда и базовые расходы уже покрыты текущим объёмом. Каждый новый лежак после расширения полностью становится прибылью.
Стратегия роста
Мы это уже
делали один раз
В 2024 расширили пляж с 15 до 35 метров — и прибыль выросла примерно с 1,6 до 11 млн ₽ в год (×7). Сейчас повторяем тот же шаг до 80 метров. Это не гипотеза, а второй заход по проверенной схеме.
Этап 1
до 2024
Этап 2
2024 — готово
Этап 3
план
Суть операционного рычага: аренда, персонал и базовые расходы уже покрыты текущими 246 лежаками. При расширении эти фиксированные затраты делятся на вдвое большее количество мест — каждый новый лежак в пиковый сезон полностью идёт в прибыль.
Подтверждённый спрос
В пик — упираемся
в вместимость
В июле–августе загрузка достигает ~85% — спрос упирается в физическую вместимость. Поэтому каждый новый лежак после расширения находит своего гостя.
Загрузка по месяцам 2024, %
Сезон: май–октябрь. Основная прибыль: июнь–сентябрь.
Юнит-экономика (факт)
После расширения до ~560 лежаков
ожидаемая выручка · прибыль ~22,8 млн ₽
Объект сегодня
Действующая
инфраструктура
Пляж в пиковый сезон — 246 лежаков
После расширения · ~560 лежаков
Планируемая
инфраструктура
Аэровид — бассейн и 560 лежаков
Интерактивный расчёт
Проверьте сами
Формула: (лежаки × дни × загрузка) × цена − переменные − фикс. = прибыль. Окупаемость = CapEx ÷ прибыль.
Капитальные затраты
Куда идут
деньги
Рынок туризма России 2026
Рынок туризма
Черного моря
Краснодарский край принял 18 млн туристов в 2024 году. Спрос структурно переориентировался на Черноморское побережье.
Спрос на качественный пляжный отдых растёт в 2,3× быстрее, чем создаются объекты. Ценовой потолок сдвинулся до 3 500–5 000 ₽/день.
Уже при 246 лежаках пляж работает на пределе в июле–августе. Расширение снимает физическое ограничение — маркетинга не нужно.
Дорожная карта расширения
Due Diligence
Риски и как
мы их снижаем
Фокусируемся на максимизации пика (июль–август). Отсыпка увеличивает именно пиковую мощность. Абонементы и подписки — дополнительный инструмент.
Долгосрочный договор субаренды; срок до 2035 года. Береговая линия документально подтверждена. Правоустанавливающие документы — в due diligence пакете.
Отсыпка уже выполнялась в 2024 за ~30 млн ₽ — это не гипотеза. В бюджете заложен резерв 10%. Тот же тип работ, тот же подрядчик.
Консервативный сценарий — 55% загрузки — остаётся прибыльным. Проверьте в калькуляторе выше. Спрос в пик уже превышает текущую вместимость.
Основной доход — июль–август, статистически самые стабильные месяцы на Черноморском побережье. Бассейны (опция 2-го этапа) дополнительно снижают погодную зависимость.
Вопросы и ответы
Вопросы
инвесторов
Черноморское побережье · Сочи
Где находится
пляж
Адрес
г. Сочи,Краснодарский край,
Черноморское побережье
Для инвесторов
Условия
участия
Конкретные условия определяются индивидуально. Полная финансовая модель, due diligence пакет и проект договора — по запросу.
Следующий шаг
Готовы
обсудить?
Полная финансовая модель в Excel, смета отсыпки, правоустанавливающие документы и проект договора — по запросу.